Переобладнання колишньої психіатричної лікарні в Ріскові на житло завершено, однак житлове об’єднання Arbejdernes Andels Boligforening (AAB) уже фіксує суттєві втрати через невисокий рівень заселеності в проєкті Bindesbøll Byen. За даними директора AAB Мортена Хоманна, у дві тисячі двадцять п’ятому році недоотримана орендна плата склала близько шістнадцяти мільйонів крон. На дві тисячі двадцять шостий рік організація прогнозує додаткові втрати на рівні чотирьох із половиною мільйона крон. У підсумку за перші два роки після відкриття оренди загальна сума втрат може сягнути приблизно двадцяти мільйонів крон.
Здавання квартир в оренду стартувало у жовтні дві тисячі двадцять четвертого року. Відтоді частина помешкань залишається незайнятою. За останніми наявними цифрами, п’ятдесят із двохсот тридцяти однієї квартири досі не мають орендарів. Найскладніше, за словами керівництва, здаються двокімнатні варіанти. Причину пояснюють тим, що потенційні мешканці витрачають більше часу на вибір: у межах комплексу практично всі квартири відрізняються одна від одної, тому люди прагнуть переглянути кілька варіантів перед ухваленням рішення.
Окрему увагу в матеріалі приділено рівню орендної плати. Згідно зі статистикою Landbyggefonden, середня оренда в секторі соціального житла в Орхусі у дві тисячі двадцять п’ятому році становить 80,3 крони за квадратний метр на місяць. У Bindesbøll Byen цей показник дорівнює 133 крони за квадратний метр на місяць, тобто приблизно на шістдесят шість відсотків вище за середній рівень по місту. Водночас директор AAB зазначає, що вищі тарифи не є визначальним чинником зниження привабливості, оскільки утримання об’єкта в історично охоронюваній будівлі потребує вищих витрат.
Проєкт передбачав збереження унікальної, охоронюваної споруди, і в AAB наголошують, що ініціатива реалізовувалася не з міркувань прибутковості, а як відповідальність за збереження культурної спадщини та створення довготривалого житлового фонду. Відомо також, що реалізація проєкту обійшлася дорожче, ніж очікувалося. Диспозиційний фонд житлового об’єднання вже надав близько ста тридцяти п’яти мільйонів крон для покриття додаткових витрат, а у дві тисячі двадцять шостому році прогнозується потреба щонайменше ще у п’ятнадцяти мільйонах крон підтримки.
Наразі, за інформацією AAB, приблизно сімдесят п’ять відсотків квартир уже здані. Керівництво повідомляє про активні покази житла та очікує закрити решту вакантних об’єктів у найближчі місяці. Паралельно розроблено план підвищення привабливості частини помешкань. Серед можливих кроків — зміни внутрішнього планування шляхом встановлення перегородок, щоб зробити квартири більш гнучкими за функціоналом. Оскільки будівлі мають охоронний статус, будь-які зміни потребують погодження зі Slots- og Kulturstyrelsen. На цей момент погоджено встановлення перегородок у п’ятнадцяти квартирах, а в AAB розраховують на подальші дозволи.
Окремо зазначається, що, за запевненням директора, поточні втрати від недоотриманої оренди не мають вплинути на чинних мешканців. AAB прогнозує, що повне заселення комплексу може бути досягнуте протягом весни.