Експерти не бачать перспектив для повернення коштів, вкладених у розвиток нового району Марієнлюст у північно-західному Орхусі. Мільйонні інвестиції забудовників, найімовірніше, втрачено після рішення міської ради припинити реалізацію проєкту.
За оцінкою доцента з Університету Ольборґа Міхаеля Топхьоя Сьоренсена, юридичних підстав для вимог компенсації від Орхуської комуни немає. Поки не було затверджено місцевого плану забудови, інвестори діяли на власний ризик:
«Якщо інвестори вирішать добиватися компенсації в судовому порядку, їхні шанси будуть незначними», — заявив Топхьой Сьоренсен.
Цю позицію підтримує і юридичний висновок юриста Орхуської комуни Сьорена Гільберта, згідно з яким підписання угоди про продаж землі без затвердженого плану суперечило б правилам держзакупівель.
Передісторія
У 2019 році міська рада вирішила побудувати нову дорогу між Віборгвей та Сефтенвей для розвантаження трафіку. Для фінансування дороги комуна оголосила тендер на продаж 33,7 га муніципальної землі. Переможцем у 2020 році став консорціум Marienlyst 2 ApS (Stadt A/S та Heimstaden).
Планувалося створення району для 12–14 тис. мешканців із різними типами житла, новою школою та спортивними об’єктами. Але вже в травні 2025 року політики відхилили необхідну для реалізації плану поправку до генерального плану забудови міста.
Ризики інвесторів
Основним інвестором виступив бізнесмен Єнс Стаусхольм, який у листі до політиків повідомив, що витратив на проєкт «значну двозначну суму в мільйонах крон». Крім нього, до розробки долучались також компанії Omnia Invest A/S, Tækker Group, ALFA Development та Posch Ejendomme ApS.
Наразі жоден із забудовників не прокоментував ситуацію публічно. Наприклад, представник Omnia Invest відповів, що компанія не має коментарів щодо рішення міськради.
Репутаційні наслідки
Хоча юридичної відповідальності у комуни немає, експерти зазначають, що її авторитет серед девелоперів постраждав. Як зауважив Топхьой Сьоренсен:
«Для приватного сектора важливі передбачуваність і мінімізація ризиків. Коли ж муніципалітет на фінальному етапі скасовує проєкт, це створює образ ненадійного партнера».
Втім, він не вважає, що це матиме довготривалі наслідки:
«В Орхусі черга з охочих займатися міським розвитком. Скандал швидко забудеться, а втрати для забудовників — це частина ризику у політично керованому процесі».
Політичні реакції
Під час засідання міської ради 25 червня всі політики проголосували проти укладення угоди вартістю 300 млн крон (понад 40 млн євро). Бургомістр Андерс Віннерсхьольд (Соцпартія) визнав, що багато учасників відчувають себе ошуканими:
«Ми просили забудовників працювати, а тепер відвертаємося. Це матиме наслідки для довіри до нас у майбутньому».
Депутат від Радикальної партії Метін Ліндвед Айдін назвав ситуацію «порушенням довіри» та «марнуванням роботи» як з боку інвесторів, так і муніципалітету.